След повече от десетилетие, в което собствениците на имоти диктуваха условията, вятърът на пазара в София и големите градове се промени. Към началото на 2026 г. наблюдаваме рядко явление – предлагането на жилища вече изпреварва търсенето, което бели края на дългия „пазар на продавача“.
Статистиката е категорична: за първи път от 2014 г. насам предлагането надвишава търсенето, като броят на новите продавачи е скочил с близо 26% на годишна база. Докато в големите центрове се усеща този обрат, в по-малките населени места ситуацията е по-стабилна и балансирана.
Въпреки че се навлиза в ерата на „купувача“, експертите са скептични по отношение на срив в цените. Очаква се стойностите да останат високи, но динамиката на сделките да се забави. Купувачите вече не се чувстват притиснати да вземат решение „тук и сега“, а подхождат към инвестициите много по-аналитично и спокойно.
Този нов баланс е дългоочакван от пазара, тъй като предишният сериозен недостиг на жилища създаваше изкуствено напрежение. Сега и двете страни имат възможност да постигнат споразумение по-лесно, без паниката, която бе характерна за последните няколко години.
Традиционният български навик за инвестиране в „тухли и бетон“ като най-сигурния актив остава непокътнат. Независимо от икономическите турбуленции, както хората с по-скромни спестявания, така и по-заможните инвеститори продължават да търсят сигурност в имотите, подобно на тенденциите по време на пандемията и подготовката за еврото.
Интересен детайл е, че най-силното забавяне в обема на сделките се наблюдава при класическите тристайни жилища, които досега бяха сред най-търсените опции на пазара.