Годината 2025 донесе неочаквани разพลิти в стойността на земеделските площи в област Варна, белязайки период на сериозна пазарна корекция. Средната цена за декар нива в региона се сви с 15%, достигайки стойност от 1 723 лева. Този trend показва охлаждане на инвестиционния интерес или промяна в икономическите очаквания на собствениците в региона.
Още по-драматична картина се наблюдава при специализираните площи за отбиколгостови нужди. Цените на мерите, ливадите и пасищата претърпяха истински срив, като стойността им падна с над 53%. В момента тези терени се търгуват на средни цени от едва 430 лева на декар, което ги прави значително по-достъпни, но и по-малко привлекателни като актив.
В националния контекст Варненско се позиционира на десето място по ценови нива, оставайки далеч зад лидерите в сектора. За сравнение, в област Добрич цените остават високи и достигат средно 2 482 лева на декар, докато области като Монтана, Силистра и Търговище също изпреварват варненския регион.
Анализът на вътрешните разлики в областта разкрива интересни контрасти. Най-високият интерес и цени се регистрират в община Аврен (2 259 лв.), следвана от община Варна (2 126 лв.) и Долни чифлик (2 056 лв.). В противоположния край на скалата е Дългопол, където земята е най-евтина с 947 лева на декар, както и Белослав със стойности от 1 221 лева.
Пазарът на наемите следва същата низходяща траектория. Средната рента за нивите в областта се срина с близо 14%, установявайки се на ниво от 56 лева на декар. При пасищата спадът е още по-осезаем – с около 19%, като наемите паднаха до 13 лева.
Любопитно е разпределението на рентите в рамките на региона. Докато в община Аксаково се плащат най-високите суми (65 лева), в самата община Варна рентите са най-ниските – само 42 лева на декар. В мащаба на цяла България Варна отново заема 10-та позиция, докато Добрич остава на върха с ренти от 82 лева.