Бургас се превръща в неприятен лидер на националния пазар за наеми, но не със своите атрактивни предложения, а с нарастващия брой съмнителни обяви. Анализ на платформата Domly, обхващащ над 27 000 обяви, разкрива, че всяка осма обява в морския град може да крие подвеждаща информация, целяща да привлече клиенти с нереално ниски цени и лъскави снимки.
Механизмът е добре познат на търсещите жилище: появява се неустоима оферта за апартамент с модерно обзавеждане, на страхотна локация и на цена, която изглежда като подарък. Когато обаче се осъществи контакт с брокера, апартаментът „вече е нает“. Това обаче е само началото на играта. Брокерът веднага предлага други имоти, често по-скъпи и напълно различни от първоначално рекламирания. Основната цел на такава обява не е да се отдаде конкретен имот, а да се съберат контакти на потенциални наематели за агентската база данни.
В някои случаи измамите достигат още по-сериозни размери. Използват се снимки на луксозни имоти, взети от чужди уебсайтове, докато реалният апартамент в Бургас, ако изобщо съществува, няма нищо общо с представената картинка. Посредникът няма какво да покаже, защото никога не е имал подобна оферта в портфолиото си.
Данните са показателни: в Бургас са засечени 256 подозрителни обяви, което представлява 11,9% от всички разгледани. За сравнение, в София този процент е едва 1,8% (190 обяви), във Варна – 1,9% (130 обяви), а в Пловдив – 2,9% (106 обяви). Това означава, че делът на подвеждащо евтините оферти в Бургас е над шест пъти по-висок от този в столицата.
Методологията за определяне на подозрителните обяви включва предложения с цена поне 40% под средния наем за сходни имоти в съответния квартал. Важно е да се отбележи, че не всяка такава обява е задължително фалшива, но високата концентрация на такива предложения в Бургас е сериозен сигнал за проблем.
Друг важен аспект на ситуацията е доминацията на агенциите на пазара. В Бургас само 7% от обявите са директно от собственици. Останалите 93% преминават през посредници. Това затруднява търсещите жилище без брокер, тъй като те попадат в среда, в която голяма част от офертите служат по-скоро за привличане на внимание, отколкото за реално отдаване под наем.