Времето на неконтролируемия скок в цените и пазарната еуфория изглежда останало в миналото. Днес се сблъскваме с една нова реалност – пазарът на жилища в София и големите градове става по-балансиран и зрял. Прогнозите за стабилизация, които се очакваха за следващите години, се сбъснаха по-бързо, превръщайки спекулативния интерес в спомен.
В момента наблюдаваме период на ценово плато, което създава известна предвидимост. Основният двигател, който все още поддържа интереса, са сравнително ниските лихви по кредитите, вариращи между 2.1% и 2.5%. Единственият сериозен риск за този баланс би бил неочакван ръст на безработицата, но към момента заетостта остава на изключително високи нива.
Интересна промяна е и профилът на купувача. Ерата на инвестиционното купуване с цел бърза препродажба е почти приключила. Сега на преден план са хората, които търсят дом за собствено ползване. Тази промяна в мотивацията води до лек спад в предлагането, тъй като имотите вече не се сменят толкова често с цел бърза печалба.
Финансовата бариера обаче остава висока. Цената за стандартен апартамент в големите градове вече често надхвърля прага от 200 000 евро. Проблемът тук не е толкова в месечните вноски, колкото в огромната сума, необходима за стартиране на сделката.
За да придобиете жилище на такава стойност, трябва да разполагате с начален капитал от около 35 000 евро. Тази сума покрива първоначалната вноска за банката, нотиалните такси, комисионните за брокерите и минималните ремонти по имота. Именно този първоначален праг се оказва най-голямото предизвикателство за повечето бъдещи собственици.