В България имотните измами често приличат на сюжети от криминални сериали – внезапни завещания, съмнителни свидетели и жилища, които се оказват собственост на непознати. За да се сложи край на тези практики, Министерството на правосъдието подготвя мащабни промени, които променят философията на защитата: вместо години на съдебни битки след извършеното, държавата залага на превенцията и ранното откриване на измамата.
Един от най-големите рискове досега са саморъчните завещания, които се съставят без нотариус. Те често стават инструмент за измама, особено при самотни хора. Новият подход предвижда много повече прозрачност – ако документът не е депозитиран при нотариус, информация за него ще се публикува на сайта на Нотариалната камара. Така наследниците ще имат реален шанс да разберат за съществуването на завещанието и да реагират, преди имотът да е прехвърлен на трети лица.
Защитата става още по-строга за най-уязвимите – възрастните и болните хора в лечебни заведения или домове за възрастни. Предлага се всяко завещание или дарение в полза на служител или ръководител на такова заведение да може да бъде обявено за нищожно. Това е директен отговор на схемите за спечелване на доверието чрез грижи и внимание, които в крайна сметка водят до подписване на пълномощни или прехвърляне на собственост.
Променя се и механизмът за придобиване на имот по давност, т.нар. обстоятелствена проверка. Досега „трима свидетели“ бяха достатъчни, за да се признае собствеността, което създаваше огромна празнота за лъжи и манипулации. В бъдеще нотариусите ще изискват задължителни писмени доказателства, а самият молител трябва да се яви лично. Процедурата ще бъде публична, с обяви на таблата на общините и в интернет, за да се предотврати тайното отнемане на земя или къщи.
Интересна иновация е въвеждането на „доверено лице“ – своеобразно „второ заключване“ на имота. Собственикът ще може доброволно да определи човек, чието съгласие е задължително за извършване на определени сделки, като продажба или ипотека. Това не е ограничаване на дееспособността, а доброволен предпазен механизъм, който се вписва в регистрите и предпазва собственика от подвеждане или притиск.
Отговорността на нотариусите също се засилва. Те ще бъдат длъжни да извършват много по-задълбочени проверки в службата по вписванията, вместо да разчитат само на дигиталните регистри, които понякога не обхващат старите архиви. Купувачите пък се съветват да бъдат максимално скептични и да изискват пълната история на имота, без да се доверяват само на препоръки.
Важно е да се отбележи, че тези предложения все още са в етап на обществено обсъждане и не са действащ закон. Въпреки това, посоката е ясна: затваряне на най-честите „вратички“ – фалшивите завещания, лъжливите свидетели и твърде широките пълномощни – с цел по-сигурна собственост за всеки гражданин.