България се сблъсква с един истински имотен парадокс: докато много хора търсят дом, в големите градове „спият“ стотици хиляди празни жилища. Статистиката е стряскаща – само в София са около 230 000 необитаеми апартамента, а за четирите най-големи града числото достига впечатляващите 500 000.
Интересно е, че инвестиционният бум, който владееше пазара доскоро, започва да отстъпва. Наблюдава се спад от около 40% при покупките на имоти с инвестиционна цел. В същото време се забелязва позитивна тенденция – все повече хора купуват жилища за собствено ползване, променяйки приоритетите си спрямо това от какво всъщност имат нужда в ежедневието си.
Разбира се, пазарът не е изолиран от външните заплахи. Несигурността около бъдещето на заетостта, подтикната от развитието на изкуствения интелект, и трудният достъп до кредити остават основните пречки, върху които индивидуалните играчи нямат влияние.
За да се реши проблемът с „мъртвите“ квадрати, експертите предлагат радикални мерки. Вместо просто повишаване на данъчните оценки, решението може да бъде въвеждането на специален данък върху необитаемите апартаменти, който да ги принуди да се върнат на пазара. Паралелно с това, оптимизирането на процеса по издаване на разрешения за строеж е ключово за здравословното развитие на сектора.