Пазарът на недвижими имоти в София продължава да бъде арена на динамични промени и впечатляващи числа, особено през третото тримесечие на 2026 година. Ако сте си мислили, че цените са достигнали своя връх, помислете отново! Последният доклад на международната консултантска компания „Колиърс“ разкрива, че столицата е гореща точка за инвестиции, а цените на определени имоти буквално летят.
В центъра на вниманието са къщите в затворени жилищни комплекси, където луксът има своята цена – и тя е висока. Средната стойност на самостоятелна къща в такъв комплекс вече достига внушителните 850 000 евро, сума, която включва ДДС и паркомясто. За тези, които предпочитат по-компактни решения, къщите близнаци се предлагат за средно 740 000 евро, докато редовите къщи са малко по-достъпни – около 565 000 евро. Този сегмент е изключително активен, с 2170 вече съществуващи единици и още 1460 в процес на изграждане, което обещава още по-голямо разнообразие в близко бъдеще.
Не по-малко впечатляващ е и пазарът на търговски площи. Булевард „Витоша“ остава еталон за високи наеми, където първокласни магазини струват до 59 евро на квадратен метър месечно. За сравнение, големите търговски центрове предлагат площи за 46 евро на квадрат, а търговските паркове – значително по-евтино, едва 13 евро на квадрат. Свободните площи са изключително ограничени – под 3% във всички ключови локации, което е ясен знак за силно търсене. Въпреки че нови молове не се строят, 29 600 квадратни метра нови търговски паркове са в процес на изграждане, което ще предложи нови възможности за бизнеса.
Офис пазарът също е в своя подем. Общата площ на съществуващите офиси клас А и Б в София е над 2.5 милиона квадратни метра, като още близо четвърт милион са в строеж. Наемите за клас А достигат 17 евро на квадратен метър, а за клас Б – 12 евро. Тук обаче има повече избор – свободните площи са 11.5%, което дава на компаниите по-голяма гъвкавост. Все по-популярни стават и гъвкавите работни пространства, където малки фирми и фрийлансъри могат да намерят място за работа на цени от 150 до 280 евро месечно, без да се налага да инвестират в собствен офис.
Истинският хит на пазара обаче са складовите и логистични бази. Търсенето е толкова високо, че свободните площи са едва 1.3% – почти пълна заетост! Наемите остават стабилни: 6 евро за клас А и 4.50 евро за клас Б на квадратен метър. С още 130 800 квадратни метра нови площи в строеж, се очаква пазарът да остане изключително динамичен и през следващите периоди.
Всичко това води до впечатляващ обем на инвестициите. От началото на 2026 година те възлизат на 472.2 милиона евро. Възвръщаемостта остава атрактивна, като при офисите, индустриалните и логистичните имоти тя е 7.5%, при търговските площи – 7.75%, а при жилищните – 3.75%. Софийският имотен пазар е доказателство, че въпреки предизвикателствата, интересът към инвестиции в недвижими имоти остава силен и обещаващ.