Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group |
Ателиетата да се считат за жилища при определяне на предназначението на сградите. Това предвиждат промени в Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени закони, които са подготвени от Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) и са качени за обществено обсъждане на портала strategy.bg.
Срокът на общественото обсъждане е един месец до 29 юли.
Една от предложените промени в наредбата предвижда да отпадне изискването за едностайните жилища да се осигурява изложение към юг, югоизток, югозапад, изток и запад. Целта на изменението е да се прекрати практиката обектите в жилищни сгради, за които не може да се осигури благоприятна посока за ослънчаване, да се определят с предназначение за ателиета.
Това според авторите на поправките създава проблеми за собствениците, свързани с адресната им регистрация и произтичащите от нея права за достъп до социални услуги. Освен това собствениците на имоти, считани за ателиета, не могат да присъединяват дома си към мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура при равни условия със собствениците на жилища в сградата, пише в мотивите за исканите промени.
С друга предлагана промяна се въвеждат изисквания за безопасността на балконите, терасите, лоджиите и външните стълби. Те трябва да имат парапети, които да са с височина от вътрешната страна не по-малка от 1,05 м, а за етажите на височина над 20 м – не по-малка от 1,20 м, да са устойчиви на натиск и да нямат хоризонтални елементи, позволяващи катерене на деца.
Друго изменение предвижда да не се иска разрешение за монтиране на слънчеви колектори по покривите, фасадите, прозорците и балконите на сградите.
С допълнение на чл. 72, ал. 2 от наредбата се предвижда предназначението на нежилищните обекти да се определя с инвестиционния проект, а не на етапа на устройственото планиране, за да съответства на инвестиционните намерения и изискванията за функционалност на възложителя.
Авторите на промените се мотивират с факта, че много от местните администрации следват буквално указанията и не допускат устройството на гаражи вместо магазини или обратното, нито обекти с друго предназначение като фитнес зали, кабинети, офиси, ателиета.
С друго изменение отпада изискването за светла височина най-малко 1,50 м в най-ниската част на помещенията, като функционалността им ще се доказва с изискването 50% от площта на всяко помещение в подпокривното пространство да има светла височина най-малко 2,3 м.
Предлаганите промени в Наредба 7 целят да приведат в съответствие разпоредбите ѝ с тези на Закона за устройство на територията (ЗУТ) след измененията и допълненията му от 2013 г. насам, пишат авторите.
Източник: https://investor.bg