Представете си, че искате да продадете или отдадете под наем вашия апартамент, но се сблъсквате с неочаквана административна пречка. Правителството предлага промени в Закона за енергийната ефективност, които ще направят енергийния клас на сградата задължителен елемент от всяка обява за имот, преди сделката да бъде сключена.
Основният проблем обаче не е в самото изискване, а в начина на негово изпълнение. Документът за енергийна ефективност не може да бъде издаден за отделен жилищен блок или единичен апартамент, а само за цялата сграда. Това означава, че всеки собственик ще трябва да постигне съгласие с всички свои съседи, за да се разплащат заедно за сертификата, което неизбежно ще създаде нови конфликти в етажната собственост.
Процесът по издаване на документа не е нито евтин, нито бърз. Според експерти от Центъра за енергийна ефективност „ЕнЕфект“, подготовката на сертификата може да отнеме около три седмици и да струва между 2000 и 3000 евро, като сумата зависи основно от сложността на сградата, а не от нейния размер.
Макар това да изглежда като допълнителен товар за гражданите, в Европа подобната практика е стандарт отдавна. Енергийният паспорт дава ясна представа за текущото състояние на имота и помага на бъдещите купувачи да изчислят потенциалните спестявания от сметките за отопление и охлаждане, както и за колко време ще се възвърне инвестицията в реновация.
В действителност изискването за сгради с площ над 250 квадратни метра съществува и досега, но на практика рядко се прилага стриктно от нотариусите. Новите предложения целят да запълнят тази празнота и да повишат информираността на пазара, въпреки че рискът от блокиране на сделки поради липса на съгласие между съседите остава висок.