Германският пазар на имоти преживява период на необичайно затишие, докато високите лихвени проценти продължават да държат купувачите настрана. Според Германския икономически институт (IW), третото тримесечие на годината е белязано от почти никакви промени в цените, което поставя под въпрос бъдещата динамика на един от най-стабилните пазари в Европа.
Данните разкриват, че апартаментите са поскъпнали едва с 0,3% на годишна база, докато еднофамилните и двуфамилните къщи са регистрирали минимален ръст от 0,4%. Това е рязък контраст с предишни години и показва, че пазарът се е стабилизирал на нива, които са с около 10% под пика, достигнат през 2022 година. От IW подчертават, че от началото на 2023 г. цените се движат предимно странично.
Основният виновник за тази стагнация е поскъпването на финансирането. Ипотечните лихви в Германия са достигнали невиждани от финансовата криза през 2009 г. нива. През октомври средната лихва за 10-годишен жилищен кредит е била около 4,4%, което е значително увеличение спрямо 3,9% през май и 3,6% през март. Този скок прави покупката на жилище значително по-скъпа и по-трудна за средностатистическото домакинство.
По-високите месечни вноски и намалената покупателна способност на домакинствата са пряк резултат от тези лихвени проценти. Това от своя страна води до спад в търсенето на имоти и до задържане на ценовия ръст. Пазарът е в състояние на изчакване, като купувачите се колебаят, а продавачите не могат да реализират цените отпреди година-две.
Предстои германската статистическа служба да публикува своите официални данни за третото тримесечие през декември, които ще дадат по-пълна картина. Въпреки че няма индикации за нов рязък спад, настоящата ситуация показва, че високите лихви оказват по-голямо влияние върху активността и достъпността на пазара, отколкото върху самите цени. Въпросът остава: това ли е новата нормалност за германския пазар на имоти, или е просто затишие преди нова промяна?