Софийският имотен пазар разкрива стряскащ контраст между обикновения гражданин и малцината „титани“ на недвижимите имоти. Докато близо 85% от столичаните притежават само един-единствен дом, в града съществуват индивидуални рекорди, които звучат почти невероятно – един човек владее цели 50 жилища, концентрирани в един-единствен район. Тази огромна разлика подчертава дълбокото разделение в разпределението на активите в града.
Тенденцията към корпоративизиране на жилищния фонд става все по-осезаема. Ако в началото на милениума едва 1,6% от имотите са били собственост на фирми, днес този дял е скочил до 13%. Най-ярка е картината в район „Студентски“, където над една трета от жилищата принадлежат на юридически лица. Това се обяснява не само с масовото ново строителство, но и с концентрацията на луксозни имения и посолства в района.
Защо бизнесът изкупува жилища? Отговорът се крие в данъчните оптимизации. Чрез регистрация по ДДС, фирмите могат да си възстановят 20% от цената на новото строителство, а разходите за ремонт и поддръжка се признават за фирмени разходи, което намалява облагаемата печалба. Освен това, инвестирането на неразпределена печалба директно в имоти позволява на собствениците да избегнат плащането на 5% данък дивидент.
В условията на ниски банкови лихви и натиск от инфлацията, недвижимите имоти се превръщат в „сигурно убежище“ за свободния капитал. Наблюдава се и опит за въвеждане на западния модел „build-to-rent“, при който големи компании строят цели сгради, за да ги отдават под наем, вместо да ги продават. Макар този модел да е стандарт в Германия и САЩ, в България той все още е в начален етап, но обещава сериозна промяна в пазарната динамика.
Данните, извлечени от платформата Blokche, която обединява информация от кадастъра и имотния регистър, показват, че пазарът е в процес на трансформация. С нарастването на инвестиционните фондове и корпоративните придобивания, София се движи към модел, в който собствеността се концентрира в малцина големи играчи, променяйки начина, по който столичните жители намират своя дом.