Столичният пазар на недвижими имоти преминава през динамичен период, в който цените продължават своя възходящ тренд, но купувачите стават все по-взискателни и уверени в преговорите си. Анализи на реално финализирани сделки през 2026 година показват, че медианната стойност на жилищата в София е достигнала 218 хиляди евро, което бележи ръст от 24% спрямо предходната година.
Важно е обаче да се отбележи, че този скок не се дължи единствено на поскъпването на квадратурата. Наблюдава се ясна тенденция купувачите да се насочват към по-просторни жилища. Средната площ на закупените имоти се е увеличила от 71 на 76 квадратни метра. Когато се изолират фактори като тип строителство, локация и състояние, реалното повишение на цените е около 14%, което е по-умерен показател.
Секторът на панелните жилища предлага интересен парадокс. Цената на квадратен метър при тях остава почти константна, но общата цена на сделките нараства с 22%. Това се обяснява с факта, че купувачите все по-често избират по-големи по размер панелни апартаменти. В същото време имотите, които се нуждаят от основен ремонт, бележат най-сериозен скок в цената на квадратен метър – цели 27%, което стеснява ценовата ножица между готовите за нанасяне жилища и тези, изискващи допълнителна инвестиция.
Промените се отразяват и на структурата на пазарните сегменти. Жилищата с цена под 150 хиляди евро стават все по-редки, като делът им е спаднал значително. За сметка на това, сегментът между 150 и 250 хиляди евро вече доминира пазара с над 56% от сделките. Купувачите също така все по-често предпочитат тристайни апартаменти, докато интересът към едностайните жилища е отбелязал видим спад.
Наемният пазар също следва посоката нагоре, макар и с по-бавни темпове. Месечните наеми са се повишили средно със 7%, като все по-голям процент от имотите се отдават за над 700 евро на месец. Картината показва пазар, в който жилищата остават скъп актив, но поведението на купувачите еволюира – те търсят повече пространство и са готови да водят по-твърди преговори за финалната цена, често разчитайки на банково финансиране.