Предстои значима промяна в начина, по който се определят данъците върху имотите в България. От 1 януари 2027 г. е планирано данъчните оценки да бъдат актуализирани с до 30%, което е стъпка, очаквана от общините от десетилетия, за да се намали разликата между административните и реалните стойности.
Важно е собствениците да не бъркат данъчната оценка с пазарната цена на жилището. Докато пазарната стойност се определя от търсенето и предлагането, данъчната оценка се изчислява по специфична формула, включваща фактори като местоположение, конструкция и предназначение. За илюстрация, имот с данъчна оценка от 30 000 евро може реално да има пазарна цена между 150 000 и 200 000 евро.
Повишението на оценките не означава автоматично пропорционално увеличение на данъка за всеки гражданин. Макар държавата да актуализира оценките, крайният размер на данъка се определя на местно ниво от съответните общински съвети, които могат да адаптират таксите спрямо социално-икономическите условия в района.
За да се разбере ефектът на практика: ако в момента плащате 60 евро годишен данък за имот с оценка от 30 000 евро, след 30-процентната актуализация тази сума може да се увеличи до около 75 евро. Това е максималният възможен скок, но реалната сума зависи от решенията на общината.
Ефектът ще бъде различен в зависимост от региона. В малките населени места и селата много имоти остават под необлагаемия минимум, който в момента е около 870 евро. За тези собственици промяната ще бъде щадяща или дори напълно незабележима.
Процесът на актуализиране ще бъде поетапен и ще се разгърне в рамките на три години, за да се избегне рязък скок в разходите за гражданите. Важно е да се отбележи, че собствениците, които ползват имота си за основно жилище, ще продължат да се възползват от законовото 50% намаление на данъка.
По отношение на таксата за битови отпадъци, тя няма да се увеличи автоматично заедно с данъчната оценка. Общините ще имат възможност да определят таксата на база количеството отпадъци или да използват данъчните стойности от 2026 г. като база за изчисленията през 2027 г., което предпазва потребителите от директен удар в бюджета.