Ново проучване на TDS Charitable Foundation разкрива интересна тенденция на пазара на недвижими имоти в Англия – почти половината от собствениците на жилища са избрали да не повишават наемите през последната година. Данните показват, че делът на наемодателите, които поддържат цените стабилни, е скочил от 40% на 50% в рамките на кратък период. Този ход е продиктуван от желанието за сигурност и запазване на добрите отношения с наемателите в условията на икономическа несигурност.
Задържането на надеждни обитатели в имота е основен приоритет за близо 47% от анкетираните 2000 собственици. Много от тях осъзнават, че намирането на нов, коректен наемател може да бъде по-скъпо и рисковано начинание от това да се откажат от допълнителни приходи. Освен това, голяма част от наемодателите проявяват емпатия към финансовите затруднения на хората, като 44% признават, че са взели предвид общото поскъпване на живота и натиска върху семейните бюджети.
Анализът на данните очертава ясен профил на наемодателите, които са по-склонни да замразят наемите. Това обикновено са хора, които притежават само един имот, нямат непокрити ипотечни кредити или заеми, свързани с жилището, и предпочитат да управляват имотите си сами, без посредничеството на професионални агенции. За тях стабилността и личният контакт с наемателя често стоят пред максималната пазарна печалба.
От другата страна на спектъра са 48% от собствениците, които все пак са пристъпили към увеличение на месечните вноски поне веднъж през последните 12 месеца. Като основни причини те посочват нарастващите разходи за поддръжка на сградите, по-високите данъци и общата инфлация. Тази група най-често включва наемодатели с големи портфейли от имоти, високи годишни доходи и такива, които използват агенции за управление на собствеността.
Въпреки предизвикателствата, на пазара се забелязва и положителна нотка – лек спад в случаите на просрочени наеми. Делът на наемателите, които закъсняват с плащанията си, е паднал от 29% на 25%. Това предполага, че стратегията на много хазяи да не вдигат цените дава резултат, като помага на обитателите да останат финансово дисциплинирани и да избягват натрупването на дългове.
В крайна сметка пазарът в Англия в момента се намира в деликатен баланс. Наемодателите са принудени да маневрират между собствените си нарастващи оперативни разходи и риска да загубят платежоспособни наематели. За мнозина запазването на текущото статукво се оказва най-разумният бизнес ход в дългосрочен план.