Влизането на еврото като официална валута в България на 1 януари 2026 г. предизвика осезаемо охлаждане на активността в сектора на недвижимите имоти. Анализите показват, че броят на сделките е спаднал значително, като през първото полугодие на тази година покупките са с 16,8% по-малко в сравнение със същия период от 2025 г.
Основната причина за този спад е свързана с поведението на инвеститорите с налични средства. Повечето от тях бързаха да инвестират капитала си в имоти още преди валутната промяна. В резултат на това в момента пазарът е доминиран от хора, които търсят жилище за собствени нужди, а не за спекулативни цели.
Интересен парадокс се наблюдава при строителната активност. Докато търсенето се свива, предлагането расте стръмно. Започнати са 19 106 нови жилищни единици, което е увеличение от 35% спрямо миналата година. Това означава, че в следващите години пазарът ще бъде залят от нови обекти, което може да повлияе върху ценовите тенденции.
Разпределението по градове разкрива различни динамики. В София зависимостта от банковите кредити остава висока, като близо 70% от продажбите са с ипотеки. Във Варна ситуацията е сходна с 54% ипотечни сделки и умерен ръст на предлагането от 6%, докато в Пловдив се забелязва сериозен строителен бум с над 3500 нови жилища, което е с 47% повече от предходната година.
Най-необичайните тенденции се виждат в Бургас и Несебър. В Бургас новото строителство напълно надминава търсенето – стартираните проекти са с 104% повече от реалните продажби за периода. Несебър от своя страна остава магнит за инвеститори, като едва 13% от имотите там се купуват с ипотека, което подчертава силното присъствие на купувачи с готови пари.