Търговският пейзаж в България преминава през фундаментална трансформация. Докато традиционните молове дълго време доминираха, ритейл парковете вече дишат по вратовете им. С обща модерна площ от 1,58 млн. кв.м, тези два формата са почти на едно ниво, като се очаква парковете да станат абсолютен лидер по размер още до края на третото тримесечие.
Успехът на ритейл парковете не е случаен. Те се строят по-бързо, обхващат по-широк спектър от градове и демонстрират изумително нисък процент на незаетите площи – едва 1,9%. Това е ясен сигнал, че търсенето на такива локации далеч надвишава предлагането. За сравнение, в столичните молове свободните площи са около 3,6%, а в Пловдив – 2,7%.
Търговците също променят стратегията си, като секторът на модата остава водещ с 23% от новооткритите площи, следван от хранителните вериги и електрониката. Нови обекти като Mixx Centre в Казанлък и разширения в Бургас и Шумен само потвърждават тенденцията. Дори развлекателният сектор се адаптира, като Кино Арена вече разширява присъствието си в Добрич и планира нови зали в София.
Финансовите показатели разкриват интересни разминания в пазарните цени. Докато наемите в първокласните молове в София, Пловдив и Варна бележат ръст, достигайки до 48,50 евро на кв.м в столицата, цените в ритейл парковете остават стабилни около 13 евро. Това ги прави изключително привлекателна алтернатива за бизнеса, особено в условия на инфлационен натиск, повлиян от глобалните конфликти.
Инвестиционният интерес остава силен, което се доказва от няколко сделки на стойност 30 млн. евро, включително за Varna Mall. Най-значимото събитие обаче е навлизането на южноафриканския фонд Hyprop Investments, който се подготвя да придобие Galleria Burgas за внушителните 122 млн. евро. Тази операция ще удвои портфолиото на фонда в България и подчертава стабилността на доходността, която се движи между 7,25% и 7,5%.