Българският имотен пазар продължава да демонстрира устойчив ръст, като през второто тримесечие на годината цените се покачват с 4,5% спрямо началото на периода. В дългосрочен план тенденцията е още по-осезаема – на годишна база жилищните цени в страната са скочили с внушителните 15,5%, което потвърждава засиления интерес към недвижимите имоти като актив.
Ако погледнем разпределението по градове, Пловдив се очертава като лидер по темпо на растеж за тримесечието с увеличение от 5,8%. Следват Стара Загора, Варна и София, където цените продължават да се изкачват. Особено впечатляващ е скокът в Стара Загора на годишна база – общото поскъпване е 15,7%, като новите строителства там са отбелязали рекордни 22,3%. В София и Варна също се наблюдава сериозен ръст, като в приморския град Варна вторичният пазар е основният двигател на цените с 16,3% увеличение.
Интересен обрат се наблюдава в Русе, където ефектът от влизането в Шенген изглежда е изчерпан, а цените дори бележат лек спад от 0,8% спрямо миналата година. Най-голямата промяна обаче се случва в Бургас, където за първи път от известно време се забелязва общо поевтиняване от 1,5% за последното тримесечие.
В Бургас пазарът се раздели на „горещи“ и „охлаждащи се“ зони. В ж.к. „Възраждане“ се наблюдава най-сериозен спад, особено при големите четиристайни апартаменти, чиито цени падат с 13,4%, достигайки средно около 205 хил. евро за жилище. Подобна тенденция, макар и по-умерена, има и в ж.к. „Изгрев“, където тристайните жилища поевтиняват с 5,9%, докато двустайните остават стабилни.
В ж.к. „Славейков“ се забелязва спад при малките едностайни апартаменти, които са станали с 9,7% по-евтини. За разлика от тях, районите „Лазур“ и „Зорница“ остават крепости на високите цени. В „Лазур“ квадратният метър дори поскъпва с 2,6%, достигайки средно 2715 евро, а в „Зорница“ нивата остават почти непроменени, което показва, че в тези квартали продавачите все още не се чувстват принудени да правят отстъпки.
Специфичен случай е ж.к. „Меден рудник“, който вече функционира като няколко отделни пазара. Докато в зона А има лек спад от 1%, в зона Б се регистрира скок от 10%, а в зона В цените растат с 5%. Това прави квартала изключително фрагментиран и зависим от конкретната локация.
Що се отнася до къщите, пазарът е по-стабилен. В кв. „Ветрен“ цените са почти замразени с минимален спад от 0,5%, като типичната къща се предлага около 290 хил. евро. В кв. „Банево“ се отчита ръст от 14,2%, но поради малкия брой обяви, този резултат се дължи повече на появата на няколко скъпи предложения, отколкото на обща пазарна тенденция.