Наблюдаваме се един истински парадокс на българския имотен пазар. Въпреки че активността на купувачите отбелязва сериозен спад, цените на квадратния метър продължават да се изкачват. През първото полугодие на 2026 г. София води по растеж с 10%, следвана от Пловдив с 8% и Варна с около 6%. Това създава ситуация, в която имотите стават по-скъпи, дори когато сделките намаляват.
В столицата се е преминала една критична психологическа граница, която променя поведението на пазара. Тритестайните жилища вече често надхвърлят сумата от 250 000 евро, което кара много потенциални купувачи да се откажат от тях. Резултатът е пренасочване на търсенето към двустайните апартаменти, чиято средна цена се движи около 170 000 евро, правейки този сегмент много по-динамичен.
Общата картина в четирите най-големи града е тревожна за тези, които чакат срив на цените. Броят на сделките е спаднал с около 15%, като най-силното затихване се усеща в морските градове Бургас и Варна. Масовият купувач вече не разполага с финансовия буфер, който имаше преди година, а хората без значителни спестявания на практика са изключени от пазара.
Инвеститорският интерес обаче остава стабилен. Около 30% от придобитите имоти през първите шест месеца на годината са купени с цел инвестиция, като двустайните жилища остават най-предпочитаният актив за тези, които разполагат с капитал и търсят доходност.
Интересен обрат се наблюдава при по-големите обекти. За разлика от малките апартаменти, търсенето на къщи и многостайни жилища всъщност бележи ръст от 10% през второто тримесечие на 2026 г. Това показва, че има специфичен сегмент от купувачи, които все още търсят повече пространство, независимо от общата пазарна тенденция.
Когато става въпрос за отстъпки, реалността е далеч от очакванията на много купувачи. Макар че при 40% от сделките има някакъв вид компромис в цената, в повечето случаи тези намаления са чисто символични и не надвишават 10 000 евро. Те се прилагат върху вече високи базови цени, което означава, че пазарът все още не е готов за истински ценови корекции.