Пазарът на жилища в Бургас продължава да се развива с бързи темпове. Още, влизайки в града, може да се натъкнете на строителството на много на брой и големи жилищни сгради. Към момента повечето са на етап груб строеж. Бурното строителство е в резултат на високо търсене както с цел живеене, така и с инвестиционни намерения, отчитат анализатори. Това, от своя страна, обяснява и поскъпването на жилищата през последната година.
Акцентът продължава да е върху 2-стайните апартаменти. Там и поскъпването е по-осезаемо спрямо тристайните. Увеличението се движи в широкия диапазон между 12% и 25%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-силно поскъпване при жилищата с 2 стаи е в Славейков и Изгрев, съответно 25% и 22%. С 21% по-скъпо се оферират към началото на 2026 г. спрямо началото на 2025-та имотите в Зорница и Сарафово. Няколко са причините за по-силното поскъпване – добра инфраструктура и в близост до центъра на морския град. Също така има и доста оферти за жилища от първичния пазар.
В центъра на Бургас предлагането е силно ограничено. Оферират се малко над 50 имота. Това е и причина за изминалите 12 месеца да не се наблюдава промяна в средната офертна цена малко над 2000 EUR. Поевтиняване има и в части от Меден рудник – между 1% и 6%.
При 3-стайните жилища поскъпването е силно сегментирано. Зависи до голяма степен от степента на развитие на новото строителство. Очертават се 2 групи квартали по отношение на ръста в цената на квадратен метър жилищна площ. Едните са Зорница, Крайморие и части от Меден рудник, където увеличението през изминалата година е между 4% и 7%. В шест квартала, сред които центъра и съседните на него квартали като Братя Миладинови и Възраждане увеличението е между 10% и 20%. Единствено в Изгрев поскъпването е 26%.
И през 2025-та акцентът на жилищния пазар в Бургас беше върху 2-стайните жилища. Търсенето им беше основно от млади семейства за лично ползване. Не малка част търсеха апартаменти с 2 стаи и с цел инвестиция. Те обаче се насочваха в райони като Лазур, Свобода и центъра, който благодарение на близостта си до морския бряг, са печеливши за отдаване под наем на краткосрочен принцип.
2-стайни
3-стайни
квартал
яну.25
яну.26
изм. %
яну.25
яну.26
изм. %
Братя Миладинови
1 692
1 904
12
1 605
1 803
12
Възраждане
1 620
1 943
19
1 759
2 094
19
Долно Езерово
963
1 119
16
952
880
-8
Зорница
2 107
2 554
21
2 020
2 114
4
Изгрев
1 297
1 590
22
1 277
1 618
26
Крайморие
1 302
1 509
15
1 240
1 336
7
Лазур
2 217
2 562
15
2 169
2 421
11
Меден рудник – зона А
1 052
1 246
18
1 023
1 090
6
Меден рудник – зона Б
1 102
1 107
–
952
1 124
18
Меден рудник – зона В
927
1 097
19
902
1 102
22
Меден рудник – зона Г
1 011
1 002
-1
977
1 199
22
Меден рудник – зона Д
1 092
1 032
-6
968
1 032
6
Сарафово
1 327
1 616
21
1 329
1 585
19
Славейков
1 530
1 923
25
1 477
1 787
20
Център
2 057
2 037
-1
2 115
2 400
13
Активен пазар с дълбоко ценово сегментиране. Така накратко може да се опише ситуацията на жилища в Бургас за 2025 г. Апартаментите с 2 стаи останаха най-предпочитани от купувачите, а 3-стайните се търсеха от определена група купувачи – най-често такива, които искат по-голям имот, вследствие на нарастване броя на членовете на семейството.
Спад в цените на разглежданите типове жилища през идните 12 месеца няма да има, единодушни са анализатори. Ако има такъв, то той ще е за определени типове жилища в определени квартали.
Добрата новина за решилите да купуват е, че поскъпването няма да е толкова голямо, като това през 2025 г. Това ще даде шанс на клиентите за по-голям избор. Поскъпването ще е до 10%. Ако пазарът следва очаквания „умерен ръст“, 2-стайните в утвърдени квартали като Зорница и Център реалистично могат да преминат прага от 2 700–2 800 EUR/кв.м още в рамките на година. При 3-стайните психологическата граница от 2 500 EUR/кв.м в централните части изглежда напълно достижима дори при консервативен сценарий от 5%.
Търсенето ще остане фокусирано върху качествени жилища в привлекателни квартали, докато по-малките и разположени в периферията на града имоти може да показват по-скромен растеж.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg